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Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences
Invertir en Wynwood con renta flexible y entrega 2028 — desde $495,000
Residencias amobladas + oficina privada, pensadas para renta de corta estancia y plusvalía en una de las zonas con mayor crecimiento de Miami.
Residencia + oficina privada con títulos independientes
Sociedad directa con Airbnb · Operación short-term optimizada
Doble activo · doble estrategia de rentabilidad
Delivery
2028
Typologies
Studio 1.5 BR
Estimated HOA
$16.6 USD x m²
Size Range
40.9 m² – 70.8 m²
Datos preliminares sujetos a disponibilidad.
Galeria
Render · Interiors · Amenities · Video tour
AMENIDADES DE LUJO
Todo lo que necesitas para vivir y rentar con alto rendimiento
Resort-style Pool
Rooftop Garden
Fitness Studio
Private Cabanas
Coworking
Spa & Sauna
Concierge
Art Collections
Comparativa rápida
Valor por m²/ft², tipologías y política de renta.
Característica
Precio desde
Precio por m²
Tipologías
Airbnb
Entrega
Este Proyecto
$495,000 USD
$12,300 USD
0 – 1.5 dormitorios
Sí
2028
Faena Residences
$1,300,000 USD
$19,696 USD
1 – 4 dormitorios
No permitido
2027
72Park Residences
$701,000 USD
$16,302 USD
1 – 3 dormitorios
Permitido
2025
Ubicación — Wynwood
Ubicado en el corazón de Wynwood, Miami, 26&2 te conecta con arte, gastronomía y movilidad en minutos. Vivir y trabajar aquí significa residencias con oficina privada y acceso inmediato a transporte y avenidas clave.
Diseñado para renta de corta estancia y vida urbana activa: caminas a murales, cafés de autor y entretenimiento. Desde esta base, llegar a Downtown, Design District y el aeropuerto es simple, eficiente y rentable.
Wynwood Walls y Superblue
Rubell Museum y galerías
Kaseya Center (NBA, conciertos)
Mana Wynwood Convention Center
Margaret Pace Park
Miami Worldcenter y Bayside
Trader Joe’s y mercados
Brightline Miami Central
Planos y precios
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Studio
Jr Suite + DEN
1 Bed + Balcony
1 Hab + Balcón
70.0m² • 1 Hab(s) • 1 Baño(s)
Estimated Airbnb nightly: $620
Cómo funciona el ROI en rentas cortas
El ROI (retorno sobre la inversión) en rentas cortas mide cuánto puedes ganar combinando ingresos por alquiler y la valorización del inmueble. Es importante para los inversionistas porque permite comparar oportunidades y planificar a futuro.
Simulacro educativo (ejemplo ilustrativo):
1. Compra en preconstrucción
2. Ingreso estimado por renta corta mensual
3. Costos aproximados de operación (mantenimiento, servicios, impuestos)
4. Se calcula el flujo de caja mensual: ingresos menos costos
5. Al momento de la entrega, se considera la plusvalía del inmueble
6. El resultado ilustrativo combina renta obtenida más valorización potencial.
Nota: Este ejemplo es educativo y no constituye asesoría financiera ni proyección garantizada.
Respaldo del desarrollador
PMG
Property Markets Group
30+ años entregando proyectos con calidad y cumplimiento
PMG (Property Markets Group) tiene 30+ años desarrollando residencias en Florida y Nueva York. Sello: diseño icónico, ejecución rigurosa y foco en valor para inversionistas.
Hitos: Waldorf Astoria Residences Miami, E11EVEN Residences, The Elser y Society Living. Premios y alianzas globales; mostramos logos de socios y certificaciones (p. ej., LEED) que respaldan cada proyecto.
Otros proyectos de PMG ━ Property Markets Group
Frida Kahlo Wynwood ResidenceS
One Twenty Brickell
One West Twelve
Waldorf Astoria Residences Miami
Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences
Preguntas Frecuentes
¿Se permite Airbnb todo el año en Twenty Sixth & 2nd Wynwood? ¿Qué costos debo considerar?
Sí, se permite alquiler tipo Airbnb los 365 días del año, siempre cumpliendo la normativa local vigente.
El edificio cuenta con manejo centralizado, que incluye:
Limpieza
Mantenimiento
Operación del edificio
Esto ya está incluido en la HOA aproximada de USD $1.55 por ft²/mes, lo que significa que no necesitas pagar el 20% típico a un property manager externo.
Como propietario, solo debes considerar:
Comisión de Airbnb (~3%)
Impuestos y seguros
Hipoteca (si aplica)
👉 Esto hace que la estructura de costos sea más eficiente y predecible para rentas cortas.
¿La oficina tiene escritura independiente? ¿Puedo venderla o alquilarla por separado?
Sí. La oficina tiene escritura independiente (deeded).
Esto te da flexibilidad para:
Venderla como activo independiente
Arrendarla por separado en esquemas no STR
En el caso de rentas cortas, la oficina se utiliza junto con la residencia, no de manera separada.
📌 La oficina incluye:
Escritorio y silla
Preinstalación para TV
Acceso a áreas comunes como cocina y salón compartido
Costos operativos aproximados:
OPEX: USD $124–$150/mes
Valet por unidad (si aplica)
¿Qué pagos debo hacer desde hoy hasta la entrega? ¿Existen incentivos reales?
Estructura de pagos estimada:
10% hoy (o 5% hasta febrero 2026)
10% a los 4 meses
10% en 2026
10% en 2027
60% al cierre
👉 Existe opción de financiamiento hasta el 70%
🎁 Incentivos actuales: OBSEQUIO RUTH RODRIGUEZ
6 Meses de mantenimiento (HOA) GRATIS
LLC en EE. UU. incluida
Condiciones preferenciales por etapa temprana
📊 Rangos de precios de referencia (por tipología):
Resid. 25 – Junior Suite / Cowork: USD $496K – $600K
Resid. 41 – Junior + Den + oficina privada: USD $748K – $800K
Resid. 05 – 1BR + balcón + oficina privada: USD $780K – $975K
Resid. 01 – 1BR + Den + oficina privada (la más grande): USD $890K – $1.12M
¿Puedo listar la oficina por separado en Airbnb?
❌ No. En rentas cortas (STR), la oficina no se puede listar de forma independiente.
Siempre debe ir incluida con la residencia.
✅ Sí puedes venderla o arrendarla por separado como activo independiente en esquemas no STR, gracias a que tiene escritura propia.
📌 Tipologías:
Resid. 25 (Junior Suite): cowork compartido (solo uso, no rentable)
Resid. 41 / 05 / 01: incluyen oficina privada con escritura propia
Ruth Rodríguez
Realtor® Fl
Especialista en real estate de lujo y proyectos de preconstrucción en Florida, con enfoque estratégico en inversión, preservación de capital y crecimiento patrimonial a largo plazo.
Acompaño a inversionistas nacionales e internacionales en cada etapa del proceso: desde la selección inteligente del proyecto, el análisis financiero y la estructura de compra, hasta la ejecución segura de la inversión con visión de futuro.
Mi trabajo no se basa en vender propiedades, sino en construir decisiones bien fundamentadas, alineadas a objetivos reales: rentabilidad, plusvalía, diversificación, residencia o estrategias migratorias a través de inversión inmobiliaria.
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